针对开发商将40年产权房子当作70年卖、未办产权证且已入住的情况，以下是常见的错误操作行为：
1. 忽视证据收集：未及时保存开发商宣传70年产权的证据（如删除聊天记录、丢弃广告单页），导致无法证明开发商违约，增加退房难度。
2. 盲目签订补充协议：在开发商诱导下签订放弃产权年限异议的补充协议，丧失主张退房的权利。
3. 拖延维权时间：未在诉讼时效内（知道或应当知道权利被侵害之日起3年）主张权利，可能因超过时效无法获得法律支持。
若您担心自己存在上述错误操作，或需要评估维权可行性，欢迎向我们进一步咨询。
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针对开发商将40年产权房子当作70年卖、未办产权证且已入住的情况，以下是可能影响处理的特殊情况：
1. 开发商已办理土地用途变更：若开发商在您入住后将土地用途从商业（40年）变更为住宅（70年），并完成产权年限更正，此时您的合同目的已实现，无法再主张退房。
2. 您已实际使用房屋超过合理期限且未提出异议：例如您入住5年后才以产权年限不符为由要求退房，法院可能认为您已接受房屋现状，驳回退房请求。
3. 购房合同中存在“产权年限以登记为准”的格式条款：若该条款未被认定为无效，开发商可能以此抗辩，导致您退房主张不被支持。

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