关于按揭贷款他项权证由银行保管的结论，我们可以从相关法律规定中找到依据。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”

结合您的按揭贷款场景，银行作为抵押权人，在办理房产抵押登记后，有权持有他项权证作为其享有抵押权的证明。这一规定确保了银行在您未还清贷款时对房产的优先受偿权，因此他项权证由银行保管是符合法律要求的。
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在按揭贷款他项权证的存放问题上，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 银行与借款人约定由第三方保管：少数情况下，贷款合同可能约定他项权证由第三方（如公证处或担保公司）保管。这种情况下，他项权证的存放主体会发生变化，您需要根据合同约定与第三方沟通。
2. 贷款提前还清后的特殊处理：若您提前还清按揭贷款，银行可能需要一定时间核实还款情况，此时他项权证的归还可能会延迟。此外，部分银行可能要求您提供相关证明材料（如还款凭证）后才会归还他项权证，这会影响您办理解押手续的时间。
3. 不动产登记中心的暂存情况：在办理抵押登记过程中，若因材料不全或流程问题导致登记延迟，他项权证可能暂存于不动产登记中心，待登记完成后再移交银行。这种情况下，您需要关注登记进度，及时与银行和登记中心沟通。
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在处理按揭贷款他项权证的过程中，以下常见错误操作需要您特别注意：
1. 忽视贷款合同条款：部分借款人未仔细阅读贷款合同中关于他项权证保管的约定，导致后续在索要或使用他项权证时出现纠纷。例如，有的合同可能约定银行在特定条件下才会归还他项权证，若未了解清楚，可能延误办理解押手续。
2. 未及时索要他项权证：贷款还清后，部分借款人未主动向银行索要他项权证，导致抵押登记无法及时注销，影响房产的再次交易或处置。
3. 随意丢弃或遗失他项权证：若他项权证在归还后被随意丢弃或遗失，可能需要重新办理相关手续，增加时间和经济成本。

如果您在他项权证的保管或使用过程中遇到任何问题，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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针对按揭贷款他项权证的存放问题，我们可以明确地告诉您，通常情况下他项权证由贷款银行保管。

不同情况的详细说明如下：
1. 若您的按揭贷款已正常发放且完成抵押登记：他项权证作为银行抵押权的证明文件，会由贷款银行统一保管，直至您还清全部贷款并办理解押手续。
2. 若您的贷款尚未完成抵押登记：此时他项权证可能暂存于办理抵押登记的不动产登记中心，待登记完成后再移交银行。
3. 若您已提前还清全部贷款：银行会在核实还款情况后，将他项权证归还给您，以便您办理注销抵押登记手续。
他项权证通常由贷款银行保管。

不同情况的详细说明如下：
1. 若您的按揭贷款已正常发放且完成抵押登记：他项权证作为银行抵押权的证明文件，会由贷款银行统一保管，直至您还清全部贷款并办理解押手续。
2. 若您的贷款尚未完成抵押登记：此时他项权证可能暂存于办理抵押登记的不动产登记中心，待登记完成后再移交银行。
3. 若您已提前还清全部贷款：银行会在核实还款情况后，将他项权证归还给您，以便您办理注销抵押登记手续。

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